关于物业费按建筑面积收取是否合法，需结合合同约定与法律规定综合判断。
物业费按建筑面积收取是否合法，需根据物业服务合同约定及法律规定确定。
1. 若物业服务合同中明确约定按建筑面积收取物业费，且该约定未违反法律法规强制性规定，则合法；
2. 若物业服务合同未约定收费方式，或约定不明确，物业公司单方按建筑面积收费，则可能不合法；
3. 若地方性法规对物业费收费方式有特别规定（如部分地区允许按套内面积），需优先适用地方性规定。
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在处理物业费按建筑面积收取的问题时，部分业主可能会采取一些错误操作，导致自身权益受损。
1. 直接拒交物业费：部分业主因对收费方式不满直接拒交物业费，可能违反合同约定，面临物业公司起诉的风险，甚至需承担违约金；
2. 忽视合同条款盲目投诉：未仔细核查物业服务合同中关于收费方式的约定，直接向相关部门投诉，若合同明确约定按建筑面积收取，投诉可能无法得到支持；
3. 未保留相关证据：在与物业公司沟通时，未保留聊天记录、书面函件等证据，后续若产生纠纷，无法有效证明自身主张。
若您已采取上述错误操作，建议及时向律师咨询，避免权益进一步受损。
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针对物业费按建筑面积收取的合法性，可依据《物业管理条例》的相关规定进行分析。
根据《物业管理条例》第四十一条（最新版）：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。” 该条款明确物业费收取需以合同约定为依据。若物业服务合同中明确约定按建筑面积收取，且约定未违反法律强制性规定，则该收费方式合法；若合同未约定或约定不明确，物业公司单方按建筑面积收费，则违反“按合同约定交纳”的法定要求，不具备合法性。综上，物业费按建筑面积收取的合法性核心在于是否符合合同约定。
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在处理物业费按建筑面积收取的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会影响问题的处理结果。
1. 物业服务质量显著下降：若物业公司提供的服务质量显著低于合同约定（如保洁不到位、安保缺失），即使合同约定按建筑面积收取物业费，业主也有权要求调整收费标准或减少物业费。例如：物业公司未按合同约定提供24小时安保服务，导致小区多次发生盗窃事件，业主可主张按实际服务水平降低物业费；
2. 地方性法规有特别规定：部分地区对物业费收费方式有特别规定，例如某些城市允许业主与物业公司协商按套内面积收取物业费。若地方性法规与合同约定不一致，需优先适用地方性法规（若法规为强制性规定）；
3. 业主大会决议调整收费方式：若业主大会依法作出决议，调整物业费收费方式（如从建筑面积改为套内面积），且该决议符合法定程序，物业公司需按决议执行，原合同中关于收费方式的约定可相应变更。

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