关于租房合同的民事纠纷，首先建议协商解决，协商不成再走法律途径。具体分两种情况：
1. 若合同条款明确，且双方对纠纷原因无异议，可基于合同条款友好协商，比如就租金支付时间、房屋维修责任等达成补充协议，和平解决纠纷。
2. 若协商无果，可向房屋租赁管理部门投诉，由其调解；调解不成的，可通过诉讼解决，由法院裁判明确双方权利义务。
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处理租房合同民事纠纷时，有些特殊情况或例外情形会影响结果，具体如下：
1. 若合同有仲裁条款，需先仲裁。例如合同中约定“因本合同引起的争议提交XX仲裁委员会仲裁”，发生纠纷时，当事人必须先向指定仲裁机构申请仲裁，不能直接起诉，除非仲裁协议无效。这一情况限制了当事人直接选择诉讼的权利。
2. 不可抗力可能导致合同无法履行。比如地震、洪水等自然灾害使房屋严重损坏无法居住，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可根据影响部分或全部免责，双方可协商解除或变更合同，这对责任承担和处理结果影响较大。
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关于租房合同民事纠纷“先协商后依法解决”的处理原则，可依据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条分析：
《中华人民共和国合同法》第一百二十八条规定：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。”该条款明确了合同争议解决途径：先鼓励和解（协商）或调解，协商不成有仲裁协议则仲裁，无则起诉，这完全适用于租房合同纠纷。
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处理租房合同民事纠纷时，需注意以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：一般民事诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。例如租客明知房东未维修房屋却未在3年内维权，3年后起诉可能因时效超期丧失胜诉权，无法通过法院强制房东履行维修义务。
2. 证据链风险：缺失关键沟通记录会导致责任难认定。比如房屋押金退还纠纷中，房东无法提供租客损坏设施的证据（照片、维修记录等），租客也无法提供房东认可房屋完好的记录，因证据链不完整，纠纷可能无法公正解决。

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