根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条，租房时热水器因自动损坏，维修责任应由房东承担。该条款规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”这表明，若无特别约定，房东有法定义务保障租赁房屋及附属设施正常可用。因此，热水器因自然损耗或非人为因素损坏时，房东需负责维修。若租赁合同明确约定由租客负责维修，或损坏系租客使用不当导致，则维修费用由租客承担。适用该条款的关键在于判断损坏原因及合同是否存在例外约定，这直接决定责任归属和费用承担主体。
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租房热水器自动损坏，房东有责任维修。
若因自然老化或正常损耗损坏，房东应负责维修或更换；
若因租客使用不当或人为损坏，维修费用由租客承担；
若租赁合同对维修责任有特别约定，按约定执行。
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租房热水器自动损坏的处理，可能受以下特殊情况影响：
1、合同特别约定：若合同明确热水器等设备的日常维护和维修由租客负责，即便损坏属自然损耗，租客也需自行承担维修或更换费用。
2、损坏原因争议：若房东与租客对热水器损坏是否因使用不当存在争议，且双方均无法提供充分证据，可能导致责任难以划分，影响维修义务履行。
3、连带损失问题：如热水器漏水引发墙体损坏、电器短路等，可能涉及更复杂的赔偿责任划分，甚至需要第三方评估损失范围。
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租房热水器自动损坏可能涉及以下法律风险点：
1、经济损失风险：例如，热水器损坏致租客无法正常使用热水，可能产生额外生活成本（如去健身房或公共浴室洗澡的费用），在无明确合同约定时，这类损失难以向房东索赔。
2、证据链断裂风险：例如，租客发现热水器损坏后未及时拍照或通知房东，一段时间后房东可能否认损坏发生在租赁期间，导致责任难以认定，进而无法获得维修或赔偿。

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