夫妻买房可由一人单独购买，但特殊情况会影响处理结果，具体如下：
1. 婚前/婚后财产协议：若双方婚前或婚后签有协议，明确房产归属，将直接影响所有权。例如，协议约定婚姻存续期间一方单独购买的房产归其个人所有，即便资金来自共同财产，也按协议执行；反之，若约定为共同所有，则按共同财产处理。
2. 购房资金为个人财产：若购房资金是一方婚前个人财产、医疗费或残疾人生活补助费等具有人身专属性的财产，且房产登记在该方名下，房产通常认定为个人财产，而非共同财产。这与用共同财产购房的处理结果不同，会影响归属认定及后续分割。
3. 银行贷款审查要求：一方单独贷款时，银行会审查信用和还款能力。若申请人信用或还款能力不足，银行可能要求夫妻共同作为借款人或提供担保，导致无法完全单独购房，影响操作流程和财产约定。
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夫妻买房可由一人单独购买，以下分情况详细说明：
1. 购房资金为个人财产：若资金来自一方婚前存款、个人继承财产等，且登记在该方名下，房产通常为个人财产。但婚姻存续期间个人财产的增值部分是否为共同财产，需根据具体情况判断，如是否因双方共同经营、管理导致增值。
2. 购房资金为共同财产：即便房产登记在一方名下，若资金来自夫妻共同财产（如工资、奖金、经营收益等），房产一般视为共同财产，因婚姻存续期间夫妻共同所得均属共同财产。
3. 婚前/婚后财产协议约定：若双方婚前或婚后有书面协议，明确约定婚姻存续期间购买的房产归一方个人所有，一方可凭协议单独购房并拥有所有权。
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夫妻买房可由一人单独购买，但实际操作中需避免以下常见错误：
1. 未明确区分财产性质：部分夫妻在一方单独购房时，未清晰区分资金是个人还是共同财产，易引发归属争议。例如，一方将婚前个人存款与婚后共同存款混用且无记录，难以证明资金中的个人财产部分。
2. 忽视财产协议重要性：有些夫妻认为单独购房登记在个人名下即可，忽视签订财产协议。无协议时，购房资金来源、房产增值部分分割等举证困难，纠纷时难以维护权益。
3. 随意处理房产文件：购房过程中，购房合同、付款凭证、贷款合同等文件若被随意丢弃或遗失，将导致纠纷时无法有效举证。若你在买房过程中担心存在上述错误或有其他疑问，可咨询我为您提供解答。
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夫妻买房可由一人单独购买，这一结论可依据《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条分析：
该法条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”
在夫妻买房场景中，若一方用上述共同财产购房，即便登记在个人名下，房产仍属共同财产，体现夫妻对共同财产的共有权。但若一方用个人财产购房，且能证明资金来源为个人财产，同时登记在个人名下，房产可能被认定为个人财产，这符合法条规定（法条未禁止一方用个人财产单独购房），因此夫妻买房一人可单独购买。

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